本報(bào)訊（記者 劉桐）記者從市不動產(chǎn)登記中心了解到，近日，我市成功辦理首宗二手房“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)，買受人（新權(quán)利人）和抵押權(quán)人在不動產(chǎn)登記中心大廳分別領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，這也標(biāo)志著我市二手房“帶押過戶”正式開始實(shí)施。

　　過去，購房者辦理二手房交易過戶，買方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記，買賣雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過后簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時(shí)間和流程較長，且存在交易風(fēng)險(xiǎn)高和因籌措過橋資金導(dǎo)致的高額交易成本等問題。為解決二手房交易痛點(diǎn)，發(fā)揮“降成本、降風(fēng)險(xiǎn)、促便利”的社會效益，市不動產(chǎn)登記中心按照“三提三敢”工作要求，主動改革創(chuàng)新，積極推進(jìn)二手房“帶押過戶”工作。

　　據(jù)了解，申請二手房“帶押過戶”主要有5個(gè)步驟：第一步，買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂帶有抵押的存量房買賣合同。第二步，買方向銀行申請“帶押過戶”商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款預(yù)審批。第三步，買方貸款審批通過后，買賣雙方及買方銀行三方向不動產(chǎn)登記中心申請辦理“雙預(yù)告登記”，并發(fā)放不動產(chǎn)登記證明。第四步，買方銀行依據(jù)不動產(chǎn)登記證明放款并存入提存機(jī)構(gòu)的賬戶中，不動產(chǎn)登記中心再向賣方銀行發(fā)送“帶押過戶”告知函無異議后，辦理“雙預(yù)告登記”的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押轉(zhuǎn)本登記。第五步，賣方銀行及時(shí)從提存賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)賣方個(gè)人銀行賬戶。最后，由賣方銀行單方申請辦理抵押注銷登記，完成“帶押過戶”。

　　“目前，我們已經(jīng)完成6宗二手房‘帶押過戶’登記，中心將在建設(shè)銀行、民生銀行、工商銀行和浦發(fā)銀行進(jìn)行試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，陸續(xù)在各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)全面推行二手房‘帶押過戶’模式，同時(shí)不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，推動‘帶押過戶’業(yè)務(wù)全面落地，讓改革創(chuàng)新帶來的‘紅利’惠及更多的企業(yè)和群眾。”市不動產(chǎn)登記中心主任魏安濤表示。